Wertbeständiges Wohnen in Quakenbrück: vermietetes Einfamilienhaus mit Charakter

Das Objekt

Ein Haus, das seit vielen Jahren verlässlich seinen Zweck erfüllt: Dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade und Walmdach ist seit 2010 vermietet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Wer eine wertbeständige Kapitalanlage mit gewachsenem Mietverhältnis sucht, findet hier ein Objekt mit Substanz, das ab Besitzübergang laufende Mieteinnahmen bietet.

Schon der Grundriss zeigt, wie durchdacht das Haus geplant wurde. Über die Diele mit Treppenaufgang gelangt man in den rund 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der Platz für eine große Tafel und eine gemütliche Sitzecke bietet und sich zur Terrasse öffnet. Die separate Küche mit gut 12 m², ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss zu einer alltagstauglichen Einheit.

Im Dachgeschoss liegen die Rückzugsräume: ein Elternschlafzimmer mit rund 16 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils knapp 13 m² sowie ein Familienbad mit Badewanne und rund 10 m². Insgesamt verteilen sich so vier Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche. Darüber erstreckt sich ein großzügiger Dachboden, der reichlich Stauraum bietet, damit die Wohnräume aufgeräumt bleiben.

Auch außen überzeugt das Haus durch Funktionalität. Die angebaute Garage verfügt über einen Durchgang zur Terrasse, Fahrräder, Gartengeräte und Einkäufe sind also mit wenigen Schritten verstaut. Davor bietet die Zufahrt einen weiteren Stellplatz. Der pflegeleicht angelegte Garten auf dem ca. 598 m² großen Grundstück macht wenig Arbeit und bietet trotzdem Raum zum Durchatmen.

Das Haus vereint solide Bauweise, einen familienfreundlichen Grundriss und ein langjähriges Mietverhältnis. Ein Objekt für Anleger, die auf Beständigkeit setzen. Besichtigungen sind mit Rücksicht auf die Mieter nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung

• Gäste-WC
• Gartennutzung
• Abstellraum
• Garage
• Badewanne
• Dusche
• Bad mit Fenster
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon/Terrasse

- massives, zweischaliges Mauerwerk

- roter Klinker

- rote Tondachpfannen

- Zinkdachrinnen

- Klinkerpflaster

- Kunststofffenster weiß / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Gasheizung mit Warmwasserspeicher

- Bad mit Dusche und Wanne im DG

- Gäste-WC im EG

- Garage mit Geräteraum

- Telefon/DSL/Sat

Lage

Ruhig wohnen, kurze Wege, alles Wichtige in der Nähe: Der Lerchenweg liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im westlichen Teil der Quakenbrücker Neustadt, rund zwei Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen in einer Anliegerstraße mit der vollständigen Infrastruktur eines Mittelzentrums – Quakenbrück ist Sitz der Samtgemeinde Artland und liegt verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und Osnabrück.

Den täglichen Bedarf decken mehrere Supermärkte und Verbrauchermärkte im Stadtgebiet, darunter famila und Rewe. Freitags lockt der Wochenmarkt in der Altstadt mit frischen Produkten aus der Region, und rund um die Lange Straße laden Fachgeschäfte, Cafés und Gastronomie zum Bummeln ein.

Familien finden ein komplettes Bildungsangebot vor Ort: Neben mehreren Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft gibt es die Grundschulen Neustadt, Am Langen Esch und Hengelage. Weiterführend stehen die Oberschule Artland sowie das traditionsreiche Artland-Gymnasium bis zum Abitur zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Haus- und Fachärzte praktizieren in der Stadt, und das Christliche Krankenhaus Quakenbrück ist als akademisches Lehrkrankenhaus mit breitem Fachspektrum direkt vor Ort.

Mobil bleiben Sie mit der NordWestBahn: Vom Bahnhof Quakenbrück fährt der RE 18 stündlich nach Osnabrück und Oldenburg, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 (Bremen–Osnabrück) über Dinklage in rund 20 Minuten; der Flughafen Münster/Osnabrück liegt etwa eine Autostunde entfernt.

In der Freizeit lockt die Altstadt mit Fachwerk und Burgmannshöfen, die Flussarme der Hase mit Rad- und Wanderwegen, und die Basketballspiele der Artland Dragons sorgen für Stimmung. Das Artland selbst gilt als Radlerparadies mit historischen Hofanlagen.

Eine Lage für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf Schulen, Ärzte und Einkauf in unmittelbarer Reichweite zu verzichten.

Sonstiges

Raumaufteilung:

EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, HWR, Garage, Terrasse OG: Flur, drei Zimmer, Bad Dachboden

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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