Attraktives Renditeobjekt – 5 Einheiten, vollvermietet, moderne Haustechnik

Das Objekt

Fünf Wohneinheiten, vollständig vermietet, massiv gebaut: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment und ist vom ersten Tag an ein laufendes Objekt statt einer Baustelle.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Bausubstanz. Auf einem Grundstück von ca. 510 m² verteilen sich insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf fünf Einheiten. Mit durchschnittlich rund 64 m² je Wohnung entstehen kompakte, gut vermietbare Grundrisse, und die Verteilung auf mehrere Parteien sorgt dafür, dass ein einzelner Mieterwechsel die Gesamteinnahmen nur begrenzt berührt.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Der neue Eigentümer übernimmt damit bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen ab Übergang. Er muss keine Erstvermietung organisieren und hat keine Leerstandsphase zu überbrücken.

Auch die Haustechnik trägt zur Wirtschaftlichkeit bei. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 übernimmt die Wärmeversorgung. Die Brennwerttechnik nutzt dabei zusätzlich die Wärme der Abgase und arbeitet entsprechend effizient. Ergänzt wird das Objekt durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 7,35 kWp aus dem Jahr 2010, die Strom direkt am Gebäude erzeugt.

Für Anleger, die ein überschaubares, voll vermietetes Objekt mit klarer Struktur suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus eine stimmige Wahl. Gern stellen wir Ihnen die Mieterliste und alle weiteren Unterlagen im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

• Gartennutzung
• Abstellraum
• Unterkellert
• Carport
• Stellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon/Terrasse

- massives, zweischaliges Mauerwerk

- rote Dachpfannen

- Kunststofffenster weiß / Zweifach-Isolierverglasung / Rollläden

- Gaszentralheizung

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Telefon/DSL/Kabel

- PV-Anlage mit Einspeisevertrag

- Keller mit Heizungsraum

- Fahrradschuppen

- Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Altstadt von Quakenbrück. Der Marktplatz, der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Allgemeinmediziner, Steuerberater und ein Anwalt sind fußläufig schnell erreicht. Ebenso liegt die Artland Arena. die Sportplätze des QSC, das Frei- und Schwimmbad, sowie die Oberschule in unmittelbarer Nähe.

Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland, die sie zusammen mit den Gemeinden Badbergen, Menslage und Nortrup bildet. Das Artland bildet eine schöne Landschaft für Radtouren, Wanderungen und andere Ausflüge. Zudem sind nahezu jegliche Freizeitaktivitäten wie Golfen, Tennis, Reiten, Segelfliegen, Sportvereine in unmittelbarer Nähe möglich. Der Bahnhof bietet die halbstündliche Anbindung an Osnabrück, Oldenburg und Bremen mit der Regionalbahn. Quakenbrück ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Artlands, einer Region zwischen Osnabrücker Nordland und Oldenburger Münsterland.

Sonstiges

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 5,95 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

Bildhinweis: Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden einzelne Aufnahmen mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet (z. B. virtuelles Home Staging, Entfernung von Möbeln oder Gegenständen, Farb- und Lichtkorrektur). Bauliche Gegebenheiten, Ausstattung, Zustand und Umgebung wurden nicht verändert. Die Bilder sind nicht Vertragsbestandteil. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Exposé sowie der Zustand bei Besichtigung.